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O 45º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) confirma: Vila Velha segue ditando o ritmo do mercado capixaba. De janeiro a junho de 2025, o município respondeu por 52,3% das unidades em produção na Grande Vitória, consolidando-se como o principal canteiro de obras do Espírito Santo. Só no primeiro semestre, 70% de todas as unidades residenciais lançadas na região saíram do lado canela-verde.
O estudo mostra que, no total, 3.253 unidades foram lançadas e 927 concluídas, na Grande Vitória. O destaque absoluto foi o desempenho de Vila Velha no segmento residencial econômico, com índice médio VSO (Venda Sobre Oferta) de 9,8% ao mês, o mais aquecido entre os municípios pesquisados.
Segundo o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, o bom momento vila-velhense não é por acaso: “É o município com as condições mais favoráveis à oferta habitacional, entre elas um Plano Diretor Municipal (PDM) moderno e políticas que incentivam novos empreendimentos”, ressaltou.
Os dados também apontam valorização contínua dos imóveis. O preço médio do metro quadrado em Vila Velha chegou a R$ 18.263 na tipologia de quatro quartos, ante R$ 15.296 na pesquisa anterior — uma valorização de quase 20%. Na tipologia de um quarto, o município ultrapassou Vitória, atingindo R$ 19.068 por metro quadrado, contra R$ 18.101 na capital.
Mesmo com o cenário positivo, o Sinduscon-ES pondera que o ritmo do mercado poderia ser ainda mais intenso se não fosse a alta das taxas de juros, que limita o poder de compra de parte dos consumidores. Ainda assim, 76,5% das 17.177 unidades em construção já estão vendidas (acima dos 74,3% registrados no levantamento anterior), o que demonstra a força da demanda por investimentos em imóveis.
Ciclo de maturidade econômica
Para o prefeito Arnaldinho Borgo, os números refletem a maturidade econômica do município: “Vila Velha vive um ciclo de valorização e confiança. Nosso Plano Diretor moderno, aliado à segurança jurídica e à agilidade dos processos, criou um ambiente favorável ao investimento e à moradia. Esse resultado comprova que a cidade cresce de forma ordenada e sustentável.”
O secretário de Desenvolvimento Econômico, Everaldo Colodetti, reforça que o desempenho do município é fruto de um trabalho conjunto entre gestão pública e setor produtivo: “A força do nosso mercado imobiliário vem de uma política que desburocratiza, garante previsibilidade e atrai novos empreendedores. Vila Velha se tornou referência em ambiente de negócios, e isso se reflete no setor da construção civil.”
Mapa de empreendimentos
O Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, realizado semestralmente junto a 73 empresas do setor, mapeia empreendimentos em produção e à venda, com área superior a 800 metros quadrados nos municípios da Grande Vitória (exceto Guarapari e Fundão).
Com esse novo retrato, fica claro que Vila Velha não é apenas o motor do desenvolvimento imobiliário do Espírito Santo, como também o espelho de uma cidade que cresce mais a cada dia, mantendo um rumo bem definido e planejado para garantir que a expansão urbana da cidade siga de forma planejada e ordenada.
